最近有一则二手房交易纠纷引起了注意。买家支付了首付后，但业主却拖延过户手续，导致交易无法继续进行。记者不清楚是否已经签订网签，也不知道为什么买家在递交资料时没有支付首付。即使需要提前支付首付，也应该采用资金托管的方式来确保买家的资金安全。苏州市房地产中介协会最近发布了5个贴士，提醒买卖双方和中介注意这5个方面，以防止交易风险。
1.买家在购房时，应要求房地产中介机构帮助查询卖方的房屋产权、抵押情况等基本信息，并要求卖方提供产权证等原件资料。同时，房地产中介机构应认真协助双方进行相关核实工作。
2.在通过房地产中介机构购房时，买家应核实自身的购房资格。对于非广州户籍的买家，应前往人社局查询社保和个人所得税缴纳情况。中介服务人员应向买家充分提示购房资格，并不向不具备购房资格的买家提供中介服务。
3.房地产中介服务人员在提供中介服务时，应告知买卖双方，必须严格按照国家规定承担相应的交易税费。同时，提醒买卖双方，交易税费以当地税务和房地产登记机构实际计算为准，不得向买卖双方承诺涉及交易的税费金额。
4.房地产中介服务人员在提供中介服务时，应建议买卖双方共同承担中介服务费用，以降低交易纠纷和失败带来的后续风险。
5.买卖双方在交易过程中，应尽量选择资金托管的方式，以确保交易资金的安全性。中介服务人员应建议买卖双方采用资金托管的方式。
记者认为，贴士一和五是最需要买家注意的交易流程。首先，产权风险是最重要的问题之一。记者之前遇到不少案例，由于轻信中介或业主，导致买家购买到的房屋产权存在问题，如婚姻共有产权但只有一方出售的情况，从而导致交易纠纷。有时候买家在签约当日才查看房产证等资料，留给自己的余地太小，因为时间成本而仓促成交，日后不满生怨。
此外，资金安全也是高风险领域之一。买家垫资赎契是高风险的操作，如果能买到持有证明的房源，就不要去碰赎契房。买家应尽可能说服业主采用资金托管的方式，这也已成为市场惯例，业主的强势才是这一点的保障。各大银行也有快捷的资金托管服务，对于大部分出售正当房屋的业主来说，这并不会造成太大的障碍。如果业主不同意资金托管，可能有债务问题或其他隐情，这本身就增加了交易风险。
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