购买房屋时，现在需要考虑产权问题。一般住宅的产权期限为70年。许多购房者，特别是年龄较大的长辈，会有许多疑虑，主要涉及两个问题：等到70年到期后，房屋是否还属于自己？在产权期限到期后，是否需要续约并支付费用？
接下来，我们将介绍一些与房屋产权有关的信息，帮助大家更好地了解这个话题。
01 房屋产权70年的含义
要理解房屋产权的含义，必须先明确土地使用权的概念。在我国法律中，土地使用权和房屋产权是两个不同的概念，土地使用权的期限为40年、50年或70年不等，而房屋所有权则为永久。
根据1990年《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权分为40年、50年或70年不等。土地使用权出让是指国家通过协议、招标或拍卖等方式，在一定期限内将土地所有权出让给土地使用者，并由使用者向国家支付土地使用权出让金。
简单说来，70年的土地使用期满后，土地将归国有，但地上房屋仍属于业主所有。如果需要继续使用土地，就需要根据当时的土地价格水平，补缴土地出让金。
需要注意的是，土地使用期限是从开发商拿到土地开始计算的，而不是从业主拿到不动产权证书的时间算起。例如，从开发商拿到土地开始，到开工建设，再到房屋建成业主入住，需要两到三年时间不等。当然，也有一些特殊情况，比如土地被开发商购买后，由于各种原因迟迟未开工，甚至被多次转手，十几年后才开始开发。
这就是为什么许多购房者购买房屋后，发现产权缩水的原因。
02 房屋产权到期后怎么办
一般来说，土地使用期限到期后，通常有以下3种情况：
1、房屋到期前成为危房或因城市规划需要拆迁。
这是最常见的情况。在土地使用期限尚未到期时，房屋已成为危房，或因为城市规划需要拆迁。这时，房屋没有续费问题，只能按照国家法律进行拆迁程序和赔偿。
2、产权到期但可以自动续期。
当土地使用期限到期时，如果政府没有拆迁计划，土地可以自动续期。此时，业主可以跟随联名业主团体，根据土地价格补缴土地出让金，这也是目前默认的方法。
3、产权到期但未缴费。
当房屋产权到期后，国家将收回土地使用权。此时，业主需要缴纳费用。如果未缴纳费用，国家将有权夺回土地使用权，并根据当前市场价格对房屋进行相应的赔偿。
当然，还有一种情况是当建设用地使用权期满后，国家根据公共利益需要收回土地，对土地上的房屋及其他不动产进行补偿。也就是说，如果你的房屋产权到期后满70年，而国家需要收回房屋，你可以获得相应的补偿。
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