定金是在合同签署或履行之前支付的一定金额，作为担保方式。如果买家违约，无权要求返还定金，而开发商违约则必须双倍返还定金。定金是指合同一方提前支付给另一方一定金额，以确保合同履行，并作为债权担保。在买卖合同中，如果违约都要承担相当于定金数额的损失。如果支付定金的一方违约，则丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。
在商品房销售中，定金罚则同样适用。但应在开发企业取得房屋合法的销售证件后，才能收取买房人的定金。作为消费者，必须确定开发商是否有权收取定金。如果开发商因市场原因提前向社会发售房产，而没有资质，则客户缴纳的只为保留金，如选择退房，保留金将如数退还。即使开发商出具了定金收据，如果客户不想买，开发商也必须退还。
订金通常是在购房者与发展商初步达成房屋买卖协议后，准备进一步协商签订买卖协议时支付的临时认购协议。协议约定所选房号、面积、单价及总价，并规定买方需在特定期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在期限内的优先购买权。如果买方违约，不意味着丧失请求返还订金的权利，而如果发展商违约则不必双倍返还订金。订金不具备定金的性质，交付订金视为预付款。根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》，房地产开发企业收取订金数额应在总房价的千分之五以内，双方签订合同后，订金应即时返还或抵充房价。
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