在目前的房地产市场中，大部分置业者购买的都是期房，通常需要等待一到两年才能交房。虽然选择期房有更多的余地和相对低廉的价格，但是其中也存在一定的风险。在等待交房的过程中，每个人都会有很多的顾虑。为了避免潜在的期房风险，我们总结了购买期房时需要注意的事项，帮助大家未雨绸缪。
1、房屋质量风险
期房的最大问题就是房屋质量问题。因为在签订购房合同时，房屋并未建成，许多隐蔽的质量问题无法检测。开发商往往会偷工减料、降低施工标准、缩减面积来获取更多利润，而购房者很难知道这些问题。为了降低风险，只能依靠合同进行约束，另外最好购买五证齐全的楼盘。
2、注意开发商实力和口碑
需要了解开发商的信誉和口碑、以前开发的项目、选定施工单位的信誉和口碑，从而对即将购买的期房品质有一个大概的了解，同时也能估量开发商的实力和未来的保障能力。
3、虚假广告宣传的风险
开发商的广告宣传文案通常都是仅供参考，如果仅仅被广告海报所吸引就决定购买期房，是非常不理智的。如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求，最好确保广告的真实性并在购房合同中作出明确的约定。
4、规划变更的风险
开发商擅自变更规划设计是需要向有关部门备案的，如果开发商在配套设施、绿地、容积率和环境设施等方面随意更改，很可能会影响到购房者的购房意愿。购房者需要与开发商作出约定，如有规划变更应提前通知购房者，否则属于侵权行为。
5、定金风险
在期房销售中，购房者在真正拿到购房合同前，通常需要支付一定金额的费用作为入会费、认筹金或升级使用，购房成功后，这些钱将作为定金，然后再签署合同。如果开发商提出诸如定金不退还的条款，购房者就要提高警惕，并确保与开发商签署的是正式的购房协议，以便一旦不能签署合同时能够要回交付的定金。
6、延期交房的风险
期房交房时间通常在一到两年之后，在实际的施工建筑过程中，因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因，延迟交房的情况也是非常普遍的，这会影响到购房者的入住计划。因此，所有可能存在的问题都应在购房合同中得到体现。
7、产权风险
购房者在购房过程中往往会迟迟办理不下来产权证，对期房而言拖延的时间似乎更长。这种情况通常是因为开发商没有获得开发商品房的资格、没有办理合法手续违规建房、抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。在签署购房合同时，购房者就要认真审查开发商的五证一书，并约定不能及时办理产权证的法律责任。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫