在二手房买卖中，买家支付定金是为了保证双方合同得以履行的自愿担保形式。但是，由于双方自身问题而引起的购房纠纷也时有发生。如果买家履行合同，则定金应抵作价款或收回。如果买家不履行合同，则没有权利要求返还定金。如果卖家不履行合同，则应该双倍返还定金。有些卖家认为定金越多越好，这对于有未还清房贷的卖家来说尤其如此，因为他们可以用定金来解抵押。但对于卖家来说，定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%。如果超过20%，超过部分则不受法律保护。举例来说，如果业主出售一套合同价值100万元的房子，定金多收取20万元。
购买二手房时，购买者在签署合同时要注意合同中所写的是什么金。合同文字很多，但很多购房者都不会注意去看。往往在这种情况下很容易出现文字陷阱。
（1）意向金：在意向金转为定金之前，不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同，双方需按照合同约定承担相应的法律责任。
（2）订金：订金的效力取决于双方当事人的约定。如果双方没有约定，订金的性质主要是预付款。如果购房者不想购买，则预付款的订金应当退还。
（3）定金：是一种担保形式，是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务，则无权要求对方返还，而接受定金的一方如果不履行合同义务，则会被要求双倍返还定金。
很多二手房交易双方都听说过双倍返还定金的罚则规定。那么，具体实施条件是什么呢？首先，如果想要罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。定金合同必须以书面形式呈现，口头上的约定无效。其次，如果卖方存在违约行为，导致合同不能正常履行，那么卖方需将双倍的定金返还给支付方。
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