房子的升值与贬值与许多小细节息息相关。购房者常常忽略这些小细节，导致房子的价值受到影响。以下是影响房产升值的五个关键因素。
1. 质量问题不能忽视
尽管理论上，现场监理和竣工验收机构应该独立于开发商之外，保证房子的质量。但是，开发商有时会利用一些盘外招，欺骗检查机构。这些质量问题的房子在市场上很难得到购房者的认可，其价值将大打折扣。
2. 生活配套不能减少
生活配套的方便性是房子升值的基本因素，包括当前和未来的配套设施。名校的招生调整，学校的教学质量下降，以及医院迁址等因素都会影响周边房产的价值。购房者应该客观地评估这些因素，避免盲目跟从别人的选择。
3. 尽量避免污染源
污染对房产价值的影响是直接又持久的，购房者应该尽量避免。噪声、有毒气体、化学物品和强光都会导致房产价值的下降。邻近高架、化工厂、变电站和强光源等都有可能是污染源，购房者应该避免这些地方。
4. 物业管理很重要
好的物业管理能够提升居住环境、提高业主的生活品质，使小区房产在市场上更有竞争力。好的物业公司应该具备两个功能：通过物业管理服务提升人居环境和提高业主的生活品质；通过物业的维护使房产保值升值。购房者应该仔细考察物业公司的管理能力，避免选择服务水平一般的公司。
5. 规划变化应该引起关注
房产价值与地段有关，而地段与其所占有的资源（如教育、交通、医疗、商业等）有关。规划的实施通过改变地段价值来提高房产价值。但是，有些规划可能对房产增值不利，如新建一条快速通道或新建一座大型变电站。业主应该关注规划变化，对于那些不利于房产增值的应及时应对。
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