随着二手房交易市场制度的完善和人们购房心态的转变，现在越来越多的购房者选择购买二手房。但是二手房交易存在很多注意事项，不是所有二手房都可以购买。因此，购房者在购买房前必须了解相关的房产知识。本文总结了一些二手房不能购买的类别，希望能够帮助购房者选购正确的二手房，规避风险，保障自身利益。
购买二手房时应该规避的产权问题：
1、单位公房
现在部分公房已经上市了，但在购买公房之前一定要确定该房产是否属于单位优先购买的类型。如果是这种情况，购房者应该让原房主前往单位开具证明，证明单位放弃了购买该房产，以免日后出现纠纷。
2、产权限制房
在购买二手房之前，我们还要确定该房产不存在被抵押或涉诉等问题。同时，也要注意土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房、被列入拆迁范围等不能上市交易的问题。如果发现上述问题，则应该回避。
3、小产权
小产权房不受国家法律保护，所以购房者一时贪图便宜很可能最后落个血本无归的结果。如果发现意向购买的房产是小产权房，应该立即放弃购买计划。
4、房改房
购买房改房时，要确认该房屋是否已按成本价补足了费用。根据有关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。
5、特别提示
对于军队（军产房）、学校（校产房）和医院（院产房）的二手房交易，要特别注意。由于这些单位的特殊性，在购买上述类型的二手房时，必须先由原单位盖章同意交易方可购买。以免日后带来不必要的麻烦。
购房者购买二手房必须多加留意，虽然二手房交易现在已经十分规范，但仍然存在一些漏洞。购房前一定要留意以上所述内容，避免购买不能买的二手房。
以上就是关于二手房产权问题和哪些二手房不能买的相关知识。希望本文能够帮助购房者正确规避风险，保障自身利益。
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