在购房签合同时，购房人可以授权代理人代签。根据相关规定，只要有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。购房合同一般需要购房人签字确认，作为公民的权利。双方当事人签字后，合同才能生效。如果因特殊情况而购房人无法签字，他可以委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。
购房者签订购房合同后，就会进入购房手续流程。有些情况下，购房者可能需要临时退房。虽然已经签了购房合同，但是退房仍然是可以的，但需要满足以下条件：
1、房屋设计与合同不一致。如果开发商在后期开发过程中擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同约定，购房者就有权提出退房，并且是合情合理的，受法律保护的。此外，如果房屋面积误差超过3%，购房者也可以要求退房。选房时要将房屋本身的户型、面积、朝向、楼层等内容写进购房合同，这样退房时才有依据。
2、房屋质量不合格。房屋质量问题有些可以在交房时检验出来，有些则需要入住之后才能发现。购房合同应写明有关房屋质量的问题，包括墙面、地板、隔音等。在交付房屋时，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。
3、房屋面积误差超过3%。验收房屋时，一定要注意房屋面积，如果购房者购买的房子实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积误差超过3%，购房者有权要求退房，且购房合同无效。
4、开发商五证不全。开发商建筑房屋前需要获得五证才行，包括《国有土地使用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商证件不齐全建房或卖房，属于违法行为，合同会被视为无效合同。
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