70年产权的商品房和住宅的主要区别在于它们的定义不同。70年产权的商品房可以是住宅或公寓，而住宅只能是用于居住的房屋。此外，商品房包括住宅、商业房和办公用房。
能否购买商业住宅用地呢？首先，需要考虑贷款问题。如果购买非居住用地的房子，银行有可能按照商业楼的规定来贷款，即首付比例为40%，还款期限为十年，且无法享受住房贷款的利率优惠。其次，生活成本会有所不同。由于土地性质为商业或工业，用电、用水等方面的收费标准也会按照商业或工业的标准来执行，价格普遍比普通生活用电、用水高出30%左右。对于综合性质的土地来说，可能包含住宅立项，因此在某些情况下可以享受普通生活用电、用水的收费标准。为了保险起见，消费者最好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，以便在发生纠纷时有案可查。最后，需要考虑户口问题。因为建在商业用地上的房屋是商业或工业性质的，原则上不能解决户口问题。至于综合用地，则因为可能包含了住宅立项，所以购房实行户口问题不会受到影响。
住宅用地和商业用地的区别在于：首先，房屋的使用时间没有限制，但土地产权的使用是有年限的。一般来说，土地使用年限有40年、50年和70年之分，其中商业用地为40年，住宅用地为70年。其次，日常生活成本不同。住宅属于民用住房，收费标准按照民用的水电费来计算。而商业用房的收费则按照商业用水、用电的标准来计算。长期来看，住宅的水电费用比商业用房少一半。第三，户口问题的解决方式不同。商业用地上建造的房屋属于商业性质，不能解决户口问题。而住宅则因地区而异，只要满足条件，购房者就可以解决户口问题。第四，居住舒适度不同。住宅一般为两梯三户或四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好。而商业用房通常为两梯十户，人员较多，安全性和私密性都无法得到很好地保障。第五，首付比例和贷款利率不同。如果购买商业用房需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般不低于50%，贷款利率相对也会高一些。而购买住宅，则首付比例通常不低于30%，但各地区有所不同。最后，设计标准不同。大部分商业用房采光和通透性不佳，甚至卫生间、厨房和阳台都没有窗户。而根据住宅建筑设计规范，住宅必须满足日照、采光等相关条件，现代住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业用房好很多。
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