购房合同要点：税费、房屋面积、开发商证书、定金与订金
购买房屋是一个繁琐的过程，即使你已经选择好楼盘和房型，也不能松懈。签订购房合同是整个购房流程中非常关键的一个环节，需要留意各种细节，确保面面俱到。
税费
购买新房的税费比较简单，主要需要缴纳的是契税，这是国家规定的必须缴纳的税收。契税的费用由购房者支付，费用随房屋面积大小而定，通常小于90平米的房屋为房款的1%，大于90平米的房屋为房款的1.5%。此外，不同地区的房屋维修基金的收取规则也略有不同。
房屋面积
购房合同中会有多个数值表示不同的面积，每个数值代表的面积含义也不同。建筑面积等于套内建筑面积加公摊建筑面积，也就是房产证上的面积。套内面积包括房间使用空间、墙体面积和阳台面积，而公摊面积是指整栋楼的公用部分的建筑面积。
开发商证书
在签订购房合同之前，需要确认开发商的五证和两书是否齐全。这些证书包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。同时，还需要注意《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。只有具备这些证书的合法住宅房产，其产权才能得到国家的保护。
定金与订金
在购房合同中，需要注意定金和订金的区别。订金是在认购协议签署时支付的预付款，没有担保作用，也不能证明合同成立。如果最终购买房屋，则订金会作为房款的一部分支付；如果不购买，则可以获得原额退款。而定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的担保金，它具有担保作用，如果购房者违约，则定金不予退还；如果开发商违约，则需要双倍退还。
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