在看房子的时候，经常会看到一个叫做容积率的数值，很多购房者只知道容积率越低越好，却不明白容积率到底是什么，该如何计算。
容积率是指项目用地内总建筑面积与项目总用地面积之比。计算公式很简单：容积率=总建筑面积÷总用地面积。但需要注意的是，在建筑物层数超过8米时，计算容积率时该层建筑面积会加倍计算。可以肯定地说，越低的容积率对居住舒适度越有利，反之亦然。
对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房价中所占比例；而对居民来说，容积率则直接影响到居住舒适度。一个良好的住宅小区，高层住宅的容积率应该不超过4，多层住宅应该不超过3，绿地率应该不低于40%。然而，由于土地成本的限制，不是所有的项目都能达到这些标准。
容积率的计算公式为：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。
容积率的大小直接涉及到用地的大小。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则越高。容积率一般是由政府规定的。各类居住用地的控制性详细规划一般都包含了容积率的要求，依据现行城市规划法规体系下的规定，不同类型的住宅容积率大致如下：
独立别墅：0.2~0.5。
联排别墅：0.4~0.7。
6层以下多层住宅：0.8~1.2。
11层小高层住宅：1.5~2.0。
18层高层住宅：1.8~2.5。
19层以上住宅：2.4~4.5。
如果住宅小区的容积率小于1.0，则为非普通住宅。
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