二手房过户费计算方法详解
了解房产知识，对于计算二手房过户费有着很大的帮助。二手房过户费包括以下八个方面的费用，具体计算方法如下：
1、交易手续服务费：住宅为每平方米6元(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅为每平方米10元。买卖双方各承担一半。
2、过户登记费：普通二手房住宅类为每套80元，买方承担。
3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、核档费：每宗50元。
5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征。个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)的契税税率减半，按1.5%征收。拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、印花税：税率为1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式。①税率为20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
9、如果是通过中介交易的，还需要缴纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
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