1.签订购房合同。
在签订购房合同之前，需要仔细审查五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
2.缴付首付款，并妥善保管首付款收据。
3.填写《个人房屋贷款申请表》并提交银行。
在前往银行填写贷款申请表之前，必须携带首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口需提供一年以上暂住证明）以及收入证明等原件和复印件。
4.银行审查按揭贷款申请。
银行将仔细审查借款人提交的材料，并逐一进行审批。如果借款人的资料符合银行的贷款条件，银行将通知借款人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不得超过30年。
5.到房管局办理《房屋他项权利证》。
房屋他项权利证用于证明银行在房产上有抵押权。借款人需要前往公证部门进行产权抵押公证，并前往保险公司办理房屋保险。这些手续通常由银行代办。
6.开立账户。
如果借款人选择委托扣款方式还款，则需与银行签订委托扣款协议。此外，借款人也需要在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户；售房人也需要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7.支用贷款。
一旦银行同意发放贷款，借款人需办理相关手续，之后银行将按照贷款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或者将贷款一次性或分期划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8.按时还款。
借款人必须按照贷款合同约定的还款计划和方式按时还款，否则银行有权依法收回房屋。
9.偿还完毕贷款。
当借款人偿还完贷款本息后，需注销抵押登记，此时购房者才真正成为房屋的所有人。
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