在评价一个户型的优劣时，可以依据六个指标来鉴别。这对于买房的新手来说是一种简单的方法。这六个指标具体是什么呢？
1、开间和进深
户型的优劣可以很直观地通过开间和进深来反映。因为这两个因素直接影响采光和通风等重要因素。开间指房间的宽度，合适的数值一般在3-3.9米之间；进深指房间的长度，较好不要超过5米。优秀的户型应该具有较小的进深数值和越宽越好的开间。
2、面积
我们在户型图上看到的面积多指房屋的建筑面积，但是这个数值并不能反映出房屋的实际大小。购房者需要区分建筑面积和实际使用面积的差异，实际面积是指除墙面积之外可供使用的面积，更能反映出户型的优劣。
3、比例和布局
户型的合理性更多的取决于比例和布局的掌控和安排。具体来说是各个功能区的位置和面积分配问题。例如当房屋总面积不大时，次卧的面积只有8-9平方米，显然是不够的，但这样的户型却很常见；还有将卫生间的门正对着客厅或者入户门，这样的设计也明显是不合理的。因此，优秀的户型一定有更好的面积分配和布局搭配。
4、动静干湿分离
其实这也算是讲究布局合理的一种，动静分区是指像客厅、餐厅等动态功能区和卧室、书房等静态起居休息区分开；
干湿分离则是保持干燥空间和水浸可能性区域分离。干湿分离主要包括卧室、客厅与厨房、卫生间、浴室分离；卫生间里面的淋浴区和其他区域的分离。
5、结构
有时候，户型设计有问题，可以通过后期装修改造来弥补。因此，需要分清哪些墙可以移动，哪些墙不可以移动，下水管、上水管的位置，电线走向等等。这些结果如果合理的话，后期的改造也是可以挽回的。
6、剖面图
在分析户型时，单靠户型图是不够完善的。有时还需要用到楼层的剖面图，因为需要了解户型是边户还是内户，楼层的梯户比，电梯井的位置，楼道的宽度等等，这些配件都是影响到户型的因素之一。
当然，这些指标并不能完全反映出户型的好坏，但是对于绝大多数人来说，掌握好这几个要点，基本上就可以买到比较合适的户型了。
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