购房合同是指买受人和房地产开发企业就买卖商品房达成的协议，其制定需要遵循《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他相关法律法规的规定。在平等、自愿、协商一致的基础上签订购房合同是购房的最重要一步。然而，由于各种原因，购房合同可能会无效。以下是签订房屋买卖合同无效的七种情况，购房者在签订购房合同时必须注重注意。
1. 无民事行为能力人签订的房屋买卖合同。根据《民法通则》的规定，无民事行为能力人需要由其法定代理人代理实施民事行为，所以无民事行为能力人的房屋买卖合同必须由其法定代理人代理签订，否则合同无效。
2. 限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动。如果限制行为能力人自行签订房屋买卖合同却未经法定代理人同意，则该合同无效。
3. 以欺诈手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，导致对方当事人有错误认识，所签订的房屋买卖合同无效。
4. 以胁迫手段签订的房屋买卖合同。是指一方当事人以威胁对方财产、肉体或精神上受损害的方式，迫使对方签订房屋买卖合同。
5. 乘人之危签订的房屋买卖合同。指一方当事人利用对方的危难或迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
6. 双方当事人串通损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。
7. 当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无法确认事实的，也认定为房屋买卖合同无效。
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