在购买房屋时，人们通常最关心的是房价、楼层、价格和户型，往往会忽略其他要素。但实际上，除了以上要素之外，还有很多需要了解的常识。掌握以下小常识，您可以在短时间内从房产小白变成房产专家。
1. 产权年限
房屋本身为永久产权，而产权年限实际上指的是土地出让年限。不同类型的用途土地有不同的使用年限，如商品住宅土地使用年限为70年，商业用地土地使用年限为40年。在购买房屋时，需要了解土地使用年限是否足够。
2. 五证
开发商需要在建造和销售房屋前取得五证：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》。缺少任何一份证书都可能导致开发商无法取得销售资格。
3. 户型
购买期房时，需要查看项目规划图和单元平面图，以便挑选适合自己的户型。
4. 各种金
在购买房屋时，需要支付多种款项，如意向金、订金和定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。
5. 赠送面积
很多房屋面积是赠送的，如飘窗和露台等。阳台分为凸阳台和凹阳台，计算方式不同。
6. 贷款利率
目前的贷款利率一般为基准利率、95折、9折、85折和1.1倍。首套房贷款利率较低，可以享受到85折的优惠；二套房则需按基准利率的1.1倍计算。
7. 层高和净高
层高是指楼层之间的距离，而净高则是指楼层的天花板高度。
8. 开间进深
开间是指横向采光面宽度，而进深则是指垂直于采光面的房屋深度。一般来说，开间越大，进深越小，采光效果越好。
9. 收入证明
在向银行申请贷款时，需要提供个人收入证明，可以采用工作单位提供或银行流水证明的方式。
10. 贷款额度
银行贷款金额通常为整数，最小单位为万。因此，即使按照首付30%、贷款70%的比例进行计算，也需要多缴纳一部分首付，以便贷款金额为整数。
11. 买房资格
当前，全国有20多个城市执行限购政策，部分城市还实行分区限购。在购买房屋前，需要确认自己是否符合本地的购房资格要求。
12. 公积金
公积金贷款具有利率低、利息少的优势，但是贷款额度有限制。在购房时需要确认自己的贷款额度，以便确定是否使用公积金贷款。
13. 还款方式
还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本息每月还款额度不变，而等额本金则逐渐减少。
14. 中介
购买二手房需要通过中介，但需要支付额外的中介费，其比例一般在0.5%到2.7%之间。
15. 车位
新建小区的车位配比可以达到1:1或1.2:1，但老小区往往车位不足，因此可以考虑购买车位。
16. 公摊面积
购房时，建筑面积包括公共部分的占用面积，如楼梯间、电梯井、设备间、通风井等。
17.
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