随着房地产市场的火热，各种房产纠纷也不断浮出水面：有签订阴阳合同的，有房东反悔不卖的，有情侣为了房子翻脸的……买房可是一大件事，若想在二手房市场上购买到一套合适、称心的房屋，那么需要注意不少事项哦！以下是购买二手房时常见的12个坑，看看怎样避免呢！
1. 核实卖房人的身份。
首要的是核实卖房人是否真正的房屋所有权人，务必要核对房屋所有权证、土地证（或者二合一的房地产权证）、契证和身份证件。对于签署委托公证卖房的情况，通常会有不可知的风险，因此需要小心谨慎。
2. 核实房屋产权。
需要查看房屋产权是否有争议、是否被抵押等。首先应该查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核查真实性。
3. 注意房屋共有人。
如果房屋存在共有人，那么必须让共有人也在购买合同上签字。法律实践中，会出现冒名顶替签字的情况，所以需要仔细核对签字人的身份。
4. 注意房屋是否违章或待拆。
需要留意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列为拆迁范围的情形。否则，很可能的结果是买房者付款后房屋无法交付。
5. 注意房屋是否被查封或转让。
需要留意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的情况，避免付款后房屋无法交付。
6. 房屋是否被出租。
房屋已经出租给他人的，可能导致购房者无法实际居住，因此需要购房者多次实地查看并确认房屋是否存在出租情况；如果存在，应尽力要求房东在交易前处理好租赁事宜。
7. 注意土地使用年限。
住宅的土地使用期限最长为70年，也有比这个年限更短的住宅。房屋的使用年限是影响房价的重要因素，因此购房者在购买前必须核实清楚。
8. 明确各类税费。
在二手房交易过程中，需要明确各项税费的承担，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到购买者身上，因此需要在交易中明确各项税费的承担。
9. 明确违约事项。
如果采取按揭贷款购房的方式购房，需要约定获得银行贷款审批后的后续处理方式，以避免产生纠纷。
10. 明确附属设施。
如果某些房屋有附属设施（如花园、泳池），也需要明确价款中是否包含这些附属设施，特别是那些价值较大的设施设备。
11. 明确佣金。
各方应该明确约定中介佣金，并且需要对交易失败后佣金的退还情况进行约定。
12. 避免阴阳合同。
有些人为了避税，会签署价款约定不一致的阴阳合同。这样的二手房交易存在较大风险，如果产生纠纷要求司法问题解决，法院会认定真实意思的买卖合同。因此，应尽量避免签署阴阳合同。
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