一、定金交付时间
1. 在签约之前，买卖双方可以通过定金协议约定定金交付时间和方式，如现金或银行支付。
2. 在签订买卖合同时，也可以在附加协议中约定定金交付时间和方式。
二、定金的法律效力
1. 定金对买卖双方都有法律效力。
2. 如果买方未履行义务，无权要求返还定金；如果卖方违反合同，需双倍返还定金。
三、定金数额
定金数额应当由双方协商确定，通常不超过房屋总价的10%。
四、交定金的注意事项
1. 在交定金前，需要清晰了解产权情况，避免房屋存在银行抵押等问题。买方可要求中介经纪人核查房屋产权，如发现产权不清的情况，就不应交付定金。
2. 定金协议中应清晰注明重要细节，如最终价格包含何内容，是否包含车位。如房屋带有车位且价格已包含车位，定金协议中应注明车位号、户口、学区名额等。
3. 在买卖房屋时，应注意订金和定金的差别。在二手房交易中，无论是定金协议还是买卖合同中均无订金一词。订金并没有法律效应，只是双方自由约定的行为。
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