目前，预售已成为房地产销售的主要方式之一。但签订预售房屋合同时需要注意一些事项，以防止潜在的风险。
需要注意以下几点事项：
1. 确认开发商是否取得商品房预售许可证。
2. 确认开发商制定的格式条款是否公平。
3. 明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要包括迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利。这些规定的具体内容需要明确。
4. 明确约定抵押权的处理方式。
5. 明确面积误差的处理结算办法。预售合同约定的面积一般为按图测算的面积，难免与最终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷，购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。
6. 及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。
购房合同常见问题：
1. 需要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。在一些城市如上海，规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还需退款。
2. 发展商与客户签约时，除正式合同外，还会签署一份补充合同，表明由于某些原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误码率差，在哪些情况下免赔。
3. 在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如果是分期付款，每期款的缴款时间应注明。
以上是关于购房合同的注意事项和常见问题。然而，在实际操作中还有许多需要注意的地方，购房前需要仔细了解相关内容。
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