由于新房价格每天都在涨，二手房成为了众多购房者的希望。但是，一些人往往会忽视二手房交易的风险，比如卖方违约。那么，在二手房买卖中，买方应该如何预防卖方违约呢？
一、看房不仅要看表面，也要检查房屋的权利是否存在瑕疵。
在实际房屋交易中，许多人只关注房屋的位置和内部结构，而忽视了一些重要信息，比如房屋是否已经出租，是否被抵押，是否被查封等。
如果想购买已经出租的房屋，承租人需要提供一份放弃同等条件下的优先购买权的书面承诺。此外，还需确认该房产是否涉及诉讼，以免房子被查封。同时，还要核实房产登记人的户籍信息，以防未来无法迁移户口。
二、对房屋产权进行调查核实，以确定是否存在其他产权人。
根据规定，房屋买卖合同必须经过全体产权人签字才能生效，即使产权人没有签字，但事后明确追认的，合同仍然有效。否则，由于侵犯了部分产权人的合法利益，合同将无效。
但是，可能会出现这种情况：房屋登记在夫妻双方名下，夫妻一方单独带着买方看房签约，并将配偶的名字也代签了。在履约过程中，由于房价上涨太快，夫妻二人可能会唱双簧戏，以不知情为由起诉，要求确认合同无效。因此，最好让所有权利人都到场签字。
三、预防一房二卖。
一房二卖是指出卖人先后或同时签订了两份房屋买卖合同，将同一房屋出卖给两个买受人的情形。
为了避免这种情况，签订合同时必须约定双方的违约责任，通过适当的违约责任约定，增加卖方的违约成本，从而减少一房二卖的风险。
其中，最简单有效的办法就是增加定金的数额(较高不能超过房屋成交价的20%)，以便在违约时使用定金罚则。
四、警惕卖方拖延接受付款的行为。
如果买方已准备好首付款，通知卖方收款，但卖方一直以出差或不便等理由没有提供账户收款，买方一定要小心。因为这可能是个陷阱，卖方可能是为了拖延你的付款时间，等到达成迟延付款解除条件，卖方就可能会起诉你迟延付款。
如果遇到这种情况，买方可以通过录音、录像、发催告信、通知中介备案等方式留下证据，证明自己是主动付款的事实，以防止卖方的陷阱，当然也可以用资金监管。
五、警惕卖方的主动示好，给予宽限。
在履约过程中，如果卖方主动给予买方宽限，但不限于宽限付款时间，可能凡是买方的义务，卖方都主动宽限或放任买方超期的，买方要谨慎。
表面上的宽限，实际上可能是试图引诱买方迟延履行义务。如果买方确实遇到履约困难，对方同意宽限，建议签订补充协议确认。
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