在城市中高楼林立的现代化社区中，底层住宅通常因为湿气、私密性不强、少阳光等原因被购房者排除在考虑范围之外。然而仍有一些人喜欢底层住宅，收到价格便宜和面积较大的赠送。其实，底层住宅也可以住出高格调，只要注意以下五点就可以让底层住宅成为好房源。
第一点，避免湿气。一楼住户通常比较潮湿，但如果下面有架空层则可避免潮湿问题。选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，室内不要铺设地板，应以地砖为宜。底层住宅周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。
第二点，重视采光。现代新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的较低日照标准。而房龄相对较老的房屋采光问题比较突出，应尽量选择栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡。本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高就不会影响45°的阳光入射角。
第三点，安全排名前列。安全问题是最关心的问题，对于选择底层住宅的消费者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质和物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。
第四点，考察噪音。一楼是楼上居民的必经之路，人多了就会发出声响。所以，选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。因此，在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。
第五点，考察卫生。在房龄不是很新的小区或者是物业公司不是很负责任的小区，随意丢弃和高空抛物的现象时常发生。因此，在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。
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