到年底，房贷还款成为购房者的重要任务之一。很多置业者会提前还贷，尤其是那些拿到年终奖或有充裕资金的人。提前还贷不仅能节省利息，而且降低了买二套房的门槛。90%的房贷借款人选择提前还贷，但有些人受到传统观念的限制，有些人缺乏理财知识和合适渠道。然而，提前还贷也需要注意一些问题，比如适合自己的还款方式。本文将为大家介绍提前还款的注意事项。
首先，确定自己是否真的需要提前还款。有的人为了享受更多优惠而提前还款，而另一些人可能只是不舒服欠银行的钱。但有三种情况并不适合提前还款，包括公积金贷款、等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期。相反，适合提前还款的人有三种情况：还款期限前半段、找不到更好的理财渠道和执行上浮利率的贷款人。
提前还款有两种方式可选，一是保持月供不变，缩短还款期限；二是保持还款期限不变，减少还款额度。在同一时间节点上，前者比后者更节省利息支出。如果是商业贷款+公积金贷款组合贷款，建议先还商业贷款，因为商业贷款的利息比公积金贷款高。最后，需要注意银行的转账新规，尽量提前办理还款，以免留下逾期记录。
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