房屋的转移占有被视为房屋的交付使用。因此，交付钥匙被认为是交付使用的行为。不过，在实际房产交易中，由于交易双方对于房屋交付使用在商品房买卖合同中的理解存在差异，常常引发纠纷。房地产开发企业通常认为，交付使用仅指交付钥匙，而买房户则认为房屋交付使用既包括领取钥匙，还包含所有权转移的手续。这种理解的差异就会导致违约责任的产生。
房屋交付使用是指房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有。表面上看，这就是将钥匙交付给买房户。但需要注意的是，房屋交付使用并不等同于房屋所有权的转移。如果双方仅仅就房屋交付使用约定了时间，并未明确规定其中是否包含房屋所有权转移的，那么，只要在约定的期限内，房地产开发企业将房屋占用权交给买房户，即完成了交钥匙的义务，就算是按时履行了房屋交付使用的合同义务。
当然，根据法律规定，双方可以在商品房买卖合同中对房屋交付使用作出特别约定。如果在合同中约定了房屋交付使用不仅包含转移占有房屋，也要包含房屋所有权的转移，那么，当事人双方应当按照约定来确定各自的权利义务。
在这种约定下，房地产开发企业不仅要在约定期限内将钥匙交给买房户，还必须将房屋所有权转移给买房户，否则就要承担违约责任。
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