购房者到售楼部看房时，通常会被售楼员带到沙盘区。然而，为了做出正确的购房决策，必须在沙盘上充分了解和确认每一个细节。
一、项目自身沙盘
该沙盘主要展示项目内部结构，可直观地看到小区内各楼栋相对位置、朝向、楼栋数、绿化、建筑类型、停车库等信息。购房者应该关注以下几个方面：
1. 项目朝向
很容易看出，置业顾问一般会在参观时介绍。购房者也能够根据沙盘标识来识别，S表示南，N表示北。
2. 楼间距
楼间距一般比较粗略，实际楼间距比沙盘上展示的要小。但是，沙盘仍能够看出一定的效果。
3. 小区内交通
购房者需要关注小区内停车和道路规划。人车分流和非人车分流的小区有明显的区别，主要体现在小区道路上。非人车分流小区的小区道路通常水平或竖直，地面有行车指导线。购房者有车的话应该询问小区的车位比，因为有些小区车位比较充裕，而有些则比较紧张。
二、项目区位沙盘
该沙盘主要展示项目的地理位置，比例尺很小。因为涉及到交通和配套等因素，该沙盘可能需要把整个城市都放进来。观察该沙盘时，应该重点关注楼盘与周边热门区域的距离，并学会根据比例尺估算实际距离。由于该沙盘几乎忽略了细节，我们只能从以下几个方面来进行判断：
1. 交通
该沙盘主要用于展示交通状况。需要注意的是，新楼盘所处的位置一般相对较偏，图上展示的交通线路有的并不是已经通车的，有些是正在建设或规划中的。购房者需要仔细分辨。
2. 商业
商业配套也会在图上展示，购房者可以根据比例尺估算实际距离。
3. 其他配套
周边是否有公园、医院等配套设施，如果沙盘中没有，购房者也可以向置业顾问询问。
三、户型沙盘
该沙盘是小区户型的微缩版，购房者可以直观地看到户型的内部结构。从以下几个方面入手：
1. 看户型是否方正
户型是否方正非常重要，缺角或斜边的户型很容易浪费面积。对于塔楼来说，完全做到方正很难，核心功能区做到方正就可以了。板楼户型则相对容易做到方正。
2. 看内部功能分区是否合理
合理的功能分区至少要做到动静分离和干湿分离。将休息区和活动区分开，将厨卫湿区和其他干区分开很重要。户型的好坏决定了居住体验，不要忽视这一点。
可以想象，从地段和区位到小区规划，再到内部户型，是一个从大到小、逐步深入的过程。如果购房者在看沙盘时有任何疑问，应该现场咨询置业顾问，以免日后出现各种不必要的纠纷。
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