在出售房屋之前，每个房主都需要对自己的房子进行定价。但是如何才能准确判断自己的房屋价格呢？以下是几个方面的考虑：
一、房龄
对于二手房来说，房龄对于房价的影响很大。次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。但也要注意到，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。
二、地段
较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
三、外部环境
所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样，交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。如果这些因素不够健全，在定价时一般可扣减5%左右的价格。
四、楼栋
好的楼体估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。
五、电梯数量和品牌
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
六、户型
对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点。因此，房主定价时可高于其他房产价格。
想要把房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等。购房者看房时要尽力保持房屋的清洁，这样房子的价值也会增加不少。
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