婚前购买房产的所有权归属：
1. 一方全款出资
（1）出资方为房款登记人，则房产属于出资方个人所有。
（2）夫妻双方共同登记产权人，则分为两种情况：
如果婚前就取得产权证，属于以结婚为目的的赠与，因此在建立婚姻关系时成为夫妻共同财产，未建立婚姻关系则法院一般会按照彩礼纠纷的处理原则裁决，出资方可以主张返还；
如果是婚后取得产权证，则属于夫妻共同财产。
（3）产权登记人为非出资方，则又分为两种情况：
如果是婚前取得产权证，一般按照以结婚为目的的赠与处理，但如果是为了规避限购等政策，按照借名买房的原则处理，一般不支持返还；如果是婚后取得产权证，则可以认定为夫妻共同财产。
2. 双方共同支付全款
（1）产权登记人为双方出资，则通常被认定为夫妻共同财产。但是，如果婚前就支付了全款并取得房产证，且没有约定，则按照按份共有处理。
（2）产权登记人为其中一方，则分为两种情况：
如果婚前登记在一方名下，则被视为以结婚为目的的赠与；如果婚后登记在一方名下，则房屋为夫妻共同财产。
3. 双方共同支付首付款，婚后共同还贷
（1）产权登记人为双方，则为夫妻共同财产。
（2）登记产权人为其中一方，则分为两种情况：
如果婚前登记在一方名下，则未登记方对婚前的出资不是赠与负举证责任，否则只能对婚后还贷及相应财产的增值部分获得补偿；如果婚后登记在一方名下，则可以认定为共同财产，但未登记方对婚前出资负举证责任。
4. 一方支付首付款且婚前取得房产证，婚后共同还贷
（1）出资方为登记产权人，则房屋属于出资方个人所有，另一方对婚后还贷及其相应财产的增值部分有权获得补偿。
（2）夫妻双方共同登记产权人，则被视为以结婚为目的的赠与，因此在建立婚姻关系时房屋属于共同财产，在分割财产时可以适当考虑到出资方。
（3）非出资方为登记产权人，则属于非出资方的财产，婚前首付款按照以结婚为目的的赠与处理。
5. 一方支付首付款，婚后取得房产证，婚后共同还贷
（1）首付款出资方为登记产权人，则房屋属于首付款出资方个人所有，另一方对共同还贷部分及其相应财产的增值部分有权利。
（2）夫妻双方共同登记产权人，则属于共同财产。首付款出资方将房产登记在双方名下的行为视为赠与，分割时可以适当照顾出资方。
（3）非出资方为登记产权人，则属于共同财产。
6. 一方父母全款出资
（1）产权登记人为子女，则属于出资方子女个人财产。
（2）产权登记人为子女配偶或夫妻双方，则按共同财产处理。
7. 一方或双方父母部分出资，则属于夫妻双方或个人所有。
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