房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限是永久，而土地使用权的期限根据法规规定为40年、50年或70年。土地使用权到期后可以重新缴纳土地出让金获得。
在购房前，必须弄清房屋的产权归属问题。购买产权归属不清或有纠纷的房屋时，需要小心谨慎。
购房者应该关注房屋质量问题。在购房前，需要了解房地产商的信誉，并不要轻信开发商的承诺。购买没有质量鉴定验收合格证书的房屋时，也需要谨慎。
购房者需要考虑房屋的设计问题。房屋的面积大小直接关系到房屋的总价。购房者需要选择适合家庭人口和经济能力的面积。此外，房屋的房型是否体现舒适性、功能性、私密性、美观性和经济性，以及房屋的采光、通风、隔音等条件是否良好也是购房时需要考虑的问题。
房屋所处的地段和环境是影响房价的重要因素。购房者需要避开高架桥附近噪音严重的地段、厂房附近污染严重的地段、辐射严重的地段等。健康才是最重要的。
在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等。购房者需要仔细审查合同，以避免不必要的争执。
购房者需要注意物业管理情况。需要了解物业管理的范围和收费标准、办法，以免在管理费用和服务项目等方面产生不必要的问题。购房者还需要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，以代表购房者的真正利益。
购房者需要进行资格审查。开发商在预售商品房时应该出示五证、两书，购房者需要审查五证两书，以确保开发商合法销售商品房。
从选择到购买，每一步都需要小心谨慎。购房小常识可以帮助购房者买到自己喜欢的好房子。
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