购买房产或商品时需要注意的验房事项：
验房事项一：
在物业部门查看相关资料，包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表、面积实测表、管线分布竣工图等，可以带走部分资料。若房产商准备充分，大约需要10分钟即可查看完资料。
验房事项二：
核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构和原设计图是否相同，房屋面积是否实际测量，与售房合同签订面积是否有差异。若误差不超过3%，则不予考虑；超出部分需要协商处理，建议定合同为2%误差但不超过5%。从物业处取得各种钥匙，如楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等，然后和物业人员一起去房子里。
验房事项三：
详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位是否开裂，注意在检查时不要用蛮力推拉门窗，以免损坏轨道，可以先用扫帚清除门窗轨道中的灰尘和建筑垃圾。
验房事项四：
检查墙体平整度和是否有裂缝、渗水现象，特别注意查看山墙、厨房卫生间顶面和外墙等地方是否有水迹，如有水迹，务必尽快查明原因。
验房事项五：
仔细检查地面是否有空壳开裂情况，如有空壳，务必及时修复，以免在装修时打穿楼板，影响邻里关系。以上两点可以用小榔头和塞尺进行检测。
验房事项六：
检查水、电、煤是否通畅，用万用表测量各个强弱电是否畅通，打开龙头检查水压和排水速度，并关闭分闸，检查各个分闸是否能够完全控制各分支线路。
验房事项七：
验收下水情况，先用面盆盛水，然后向各个下水口灌水，包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
验房事项八：
验收地面下水情况，在厕卫放水后，约好楼下业主24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应打开水表看清楚水表数字、记录下来，并记录电表数字。
验房事项九：
核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
验房事项十：
测量楼宇层高、水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度等数据，记录在自己的小本子上，并将验收房子的数据和问题记录在物业公司提供的纸张上。
检查完这些工作，若没有问题，可以交钱；若有问题，需要与物业人员协商解决方案和日期，看看解决结果是否会影响收房，若会影响，需要进行交涉。
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