在二手房市场上，楼层与房价之间存在着直接关系，但很多人却没有意识到这一联系的必然性。实际上，楼层与房价计算是有其规律的，而楼层越高就越贵的原因以及如何计算楼层价格，也是市场上需要了解的重要信息。
为什么楼层越高越贵？
造价因素是楼层价格上升的原因之一，因为高层建筑本身的建造成本比其他建筑高，例如需要更高的基本消防要求、结构要求和技术手段等。此外，楼层越高，通风和采光更好，也会导致房价上升。高层建筑的居民享受更好的视野和更少的污染。此外，高层住宅还具有更多的供水和供电功能。尽管现在很少见停水停电的情况，但在高层住宅内水压不稳、电压不好的情况很有可能发生，因此高楼大厦在功能设计上一般要考虑双电源和备用水池等。此外，购房者的个人喜好也是影响楼层价格的因素之一，因为很多人喜欢能够登高望远或者说高人一等。
高层住宅楼层价格计算方法
为了了解楼层价格，必须知道买房者（主要是开发商）对楼层价格计算的方式。在大多数高层建筑中，总楼层数超过17层，开发商会以总楼层除以2的楼层作为基准价。例如，24层高楼，12-13层的价格就是基准价。基准楼层越往下，价格越低，基准楼层越往上的楼层，价格通常高于基准层价格（顶层除外）。
楼层价格计算方法如下：设所要计算的楼层数为X。那么，X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数。X楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价；X楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是加价。得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的较大系数（开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间），K/N得出一个标准的价差系数M。例如，24层的楼房，其较大系数为15%，那么，M=0.625％。根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的方式是单向加减，即基准层以下每下降一个楼层，价差系数就下降一个标准系数；每上升一个楼层就增加一个标准系数。
基准层以下的楼层价差系数=-（N/2-X+l）×M；基准层以上的楼层价差系数=+（N/2-N+X）×M。
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