房屋过户流程：
1、若不通过房地产中介进行房屋证过户，需在合同中详细写明条款和违约条款，同时在签署合同时必须有卖方房屋证上的当事人在场（如果是已婚，则需要夫妻双方在场并签字，即使房屋证上只有一个人的名字）。
2、准备好申请材料后，前往房产局，填写一些表格和一份存量合同，存量合同中的金额必须与签订合同中的金额相同。
3、将房屋过户的申请材料提交给房产局后，房产局将提供回执单，根据回执单上的日期缴纳税款，通常需要约15个工作日。
4、缴纳房屋过户税款后，即可获得房屋证。
房屋过户所需材料：
（1）房地产转移登记申请表；
（2）申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件和复印件。如果是已婚，则需要提供结婚证原件和复印件以及房屋证原件。如果夫妻双方中有一方无法参加，则必须先写一份委托书并前往公证处公证，还需要户口本和复印件。
买方需要的材料：身份证原件和复印件，户口本和复印件。如果是单身，则需要前往市民政局办理单身证明。
（3）房地产权利证书；
（4）有关机关决定书、房地产买卖合同（需公证）、经公证的房地产赠与书、经公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书或房地产分割协议书；
（5）如果已设定抵押权，则必须提交抵押权人的书面同意文件；
（6）如果是人民法院强制性转移，则必须提交有效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
（7）非法人公司或安排的房地产转移，必须提交其产权的相关附加转移文件；
（8）划拨或减免地价的土地，必须提交主管机关的相关附加文件和付清地价证明；
（9）通过投标、拍卖或挂牌方式取得的房地产，必须提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同和付清地价款的证明；
（10）属于政府福利性商品房的，必须提交相关主管机关的批复；
（11）拆迁补偿的，必须提交拆迁补偿协议书；
（12）房地产共有人的同意转移书。
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