对于那些想要买房的人来说，涉及的资金是相对较多的，所以在考虑购房前，排名前列的购房者必须在网上浏览一些与买房有关的技巧和注意事项等内容，以便更好地避免一些陷阱。那么，作为购房者，买商品房应该按照哪些程序进行呢？有哪些需要注意的事项呢？以下是一些具体的介绍。
一、购买商品房的程序
（1）确认项目手续
购买预售商品房时，应该确认该项目是否已经获得了《商品房预售许可证》，并且要详细查看您购买的楼房是否在预售范围内；购买现售商品房时，应该确认该项目是否完成了现房销售备案手续，并要详细查看您购买的楼房是否在现房销售备案范围内。您可以登录市房管局网站，查询相关的《商品房预售许可证》和现房销售备案手续情况。
（2）确认购房资格
根据住房限购政策，结合自身实际情况，确认您是否有购房资格。
（3）达成购房意向
注意把握房屋销售主体、用途、价款、面积等内容，与开发企业达成交易意向。如果需要先行交付定金等款项，则应该存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户（现房销售除外）。
（4）签订合同
订立合同前，开发企业应该明确《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》，详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任、纠纷处理方式等内容后，双方签字确认。合同即产生法律效力。
（5）合同登记备案
签约之日起30日内，开发企业利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。您可以登录市房管局网站，输入身份证号、合同登记号，即可查询商品房买卖合同登记备案信息。
二、购买商品房需要注意的事项
（1）注意审核土地使用权是否存在抵押；
（2）仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件；
（3）要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序；
（4）注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的；
（5）约定违约责任条款须详细、具体；
（6）合同附件须重视；
（7）妥善保管商品房的销售广告、宣传资料；
（8）注意商品房买卖合同中定金的问题。
以上是关于购买商品房时应按照哪些程序进行以及需要注意哪些事项的内容，希望能对您有所帮助。在现代社会中，许多年轻人买房是结婚的前提，这也是造成房价持续上涨和买房热的原因之一。虽然我们无法改变社会环境，但我们可以学会适应它，因此买一处好房就显得十分重要了。
在购房时，如果您不知道如何避免购房陷阱，降低风险，建议您可以咨询专业的律师，让律师为您提供帮助。
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