二手房交易中，满五少有的房屋比较受欢迎，这是因为根据国家政策，如果房屋拥有满五年产权且卖方只有一套住房，那么房屋交易可以免征个人所得税和增值税。然而，很多人对满五少有的概念和判定标准不是很了解。以下是对此的介绍。
一、什么是满五少有？
满五少有是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年，同时，卖方只在当地国土局系统里登记了这一套住房。共有产权的房屋也可以被视为属于多个卖方的产权。
二、如何界定满五少有的标准？
1、普通商品房与经济适用房
判定普通商品房和经济适用房是否满五年的标准有两种：一是查看房子的契税发票开具时间，二是查阅房产证的登记时间。
2、已购公房
已购公房也称为房改房，它根据购买价不同，分为市场价、成本价和标准价。如果以市场价购买，则属于个人产权，判定方式与普通商品房一致。如果以成本价购买，必须满五年才能上市交易，不存在满五的问题。而如果以标准价购买，则购房人只拥有部分产权，原产权单位也享有部分产权，需要等到满五年后才能上市交易。房改房的产权时间认定有三种方式：房产证登记时间、原始的购房合同和排名前列笔购房房款。
3、其他类型
其他类型的房产主要有继承和赠与。继承的房子产权时间以被继承人获得产权的时间为准，需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况：如果是直系亲属之间的赠与，则产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
三、满五少有的房子具有哪些优势？
满五少有的房子可以享受税费优惠政策，免征个人所得税和增值税。如果房屋产权不满五年，则需要缴纳增值税和个人所得税。因此，满五少有的房子成交成本相对较低，是购房者的首选。在购房过程中，买家应认真核实房屋是否满五少有，并在签订二手房买卖合同时，将该问题写入补充协议并约定好违约条款，以保护自身权益。
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