如何办理房产证更名？
要办理房产证更名，需要提供双方的身份证、户口本和房产证。如果不再打算出售房屋，可以直接签署赠与协议，费用较低。如果还打算交易，需要到房屋交易大厅填写买卖契约并过户。但在过户过程中，可能会出现一些相关费用，如营业税、契税和个人所得税等。如果房屋面积小于等于144平方米且未满五年，差额营业税为5.5%；契税则根据房屋是否为首套住房和面积大小来决定；个人所得税一般为1%。
如何办理房屋继承手续？
办理房屋继承手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍、办理死亡证明。然后到区或市公证处办理继承权公证，分为遗嘱继承和法定继承。需要提交被继承人的死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他能证明被继承人与法定继承人亲属关系的文件以及继承人的身份证件。如有遗嘱还需要提交已公证过的遗嘱。最后办理房屋过户登记，申请人是继承人或受遗赠人。申请人需提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书，以及契税完税凭证等文件。
办理房地产继承过户需要支付的费用
办理房地产继承过户会产生一些费用，主要包括房地产继承权公证费用、房屋估价费用以及房地产过户的税费等。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%收取，不低于200元。房地产估价费用则根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税等组成。法定继承人继承房地产免契税，非法定继承人需要缴纳1.5%的契税。因此，如一套100万元的房子办理继承过户，要承担价值评估和公证费用、合同印花税、登记费、权证印花税等共计25605元的费用。因此，一些人在购买房产时选择直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价，一般可以免掉评估费用，公证费用也可减少。
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