谈到购房赠送面积的话题，相信有购房经验的朋友们都不会陌生。如今，买房送面积的形式已经司空见惯，一楼送花园、洋房送露台、买一层送一层等，有的甚至还会赠送一小间屋子。当开发商这样说时，你是否会微微一笑，内心却惊诧不已呢？买房送面积的百分之百真实吗？这天上掉馅饼般的好事可靠吗？购房者需要了解赠送面积背后的秘密。
真相一：部分面积原本属于购房者
首先要揭示的真相是，部分赠送面积不是开发商真正的赠品，而是国家法律规定的。建筑设计规范规定：
（1）入户花园和未封闭的阳台面积算半；露台完全算面积；
（2）地下室净高超过2.1米时，算作面积。低于2.1米不计入面积；
（3）凸窗不落地不算面积；落地凸窗净高高于2.1米算面积，低于2.1米不计入面积；
（4）阁楼净高超过2.1米部分算作面积。低于2.1米不计入面积。
因此，开发商利用这些设计赠送，增加项目销售的卖点，实际上这些面积原本属于购房者。
真相二：小面积背后隐藏大隐患
隐患1：赠送面积部分没有产权证明，不计入房产证。面对房屋拆迁，这部分面积不能计算在拆迁补偿中。此外，该房屋的转让只能再次赠送，因为该部分面积不在合同范围内。
隐患2：类似于顶层露台、地下室等空间，根据《物权法》规定，该部分空间应该是全体业主共有，而不是开发商所有，只要其他业主提出异议，赠与业主就无法单独享受该空间权益。
隐患3：某些赠送面积的户型设计存在严重缺陷，会影响整体房屋的采光、通风和安全等问题。
因此，我们提醒购房者要根据自己的需求和财务状况，评估房屋赠送面积的优势和劣势，不可因小失大！
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