1、转按揭：
转按揭是指房主将房屋出售或转让给第三方，申请办理贷款的相关变更手续。不过，此方法的局限性在于很少有银行受理此类业务，大多数银行都没有开通这一服务。房主可以向相关银行咨询了解具体情况。
2、购房者先行支付房款：
如果交易双方足够信任，则可让购买者先支付首付款，将房子的按揭贷款还清。此方法适用于贷款额度较低的房主或已还清大部分贷款，只剩下少量贷款的情况。卖方可以选择利用买方的首付来清偿剩余贷款，然后向银行申请解除房产抵押登记，以便进行下一步交易。
3、借款还贷：
出售者可以向周围的朋友或亲戚借钱，将剩余的欠款还清。办完解除抵押手续和过户手续后，就可以顺利将房子卖掉，然后再将钱还给亲朋好友们。业主也可以通过抵押向银行贷出一定款项，将想要出售的房产贷款还清。等买家付款后，再清偿银行抵押贷款。
1、注意房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的少有证明，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。即使房主没有办理取得房产证，也可以将其抵押或转卖。因此，最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、注意房屋产权是否明晰
有些房屋有多个共有人，如继承人、家庭共有人和夫妻共有人。此时，买受人应与全部共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、注意土地情况是否清晰
购买二手房时，应注意土地的使用性质，看是否是划拨或出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；出让则是房主已缴纳土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，买受人是否应按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量，就需斟酌其划算性。
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