很多人在购买房屋时会犹豫不决，到底是选择购买新房还是二手房。今天，我们主要介绍一下贷款购买新房和二手房的不同之处。
1、贷款年限不同
新房的贷款年限较长，而二手房的贷款年限相对较短。新房的贷款年限可达30年，但由于二手房受到房龄限制，很多时候不能贷款到30年。房龄越老的二手房，其贷款年限就越短。如果购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。
2、首付款及贷款额度不同
对于新房来说，首付款一般是按照房屋总价乘以对应的首付比例来计算，而贷款额度较高，可贷款到房屋总价的7成或8成。对于二手房来说，首付款和贷款额度的高低受到二手房评估价的影响。一般二手房的评估价低于市场价，多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例
二手房净首付款=成交价-可贷款额度
比如说：
①小明购买了100万的新房，若首付比例是30%，则首付款为30万，可贷款额度为70万。
②小明购买了100万的二手房，评估价为90万，若按照政策规定的30%首付比例来计算，则可贷款额度为：90万-90万*30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。
3、税费不同
购买新房需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费，而购买二手房则需要缴纳契税、增值税（住宅满2年免征）、个人所得税（满五少有免征）、贷款担保费、中介费等主要税费。相较于购买新房而言，购买二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。而二手房则是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。
4、交易方式不同
购买新房的交易一般是由个人与开发商之间进行的，而购买二手房则一般是通过委托中介进行的，即买卖双方、中介等三方进行交易。当然，二手房也可以自行交易，即不通过中介进行。
5、程序繁简不同
购买新房的程序大多由开发商办理，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。而购买二手房时，如果是自行交易，则很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。如果是通过中介进行交易，则中介会为整个交易流程提供服务。但是购买二手房时，交易纠纷多、不确定因素多、风险较大。
6、其他区别
购买正在建设的新房时，只能看到模型，而建成之后的房子可能会与模型有所不同。而购买二手房时，则可以看到实物。新房一般需要经历认筹、开盘选房、交房、装修等阶段，而二手房则可以直接即买即住。
总的来说，买新房和买二手房各有利弊，具体要依据个人的喜好和经济状况来决定。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫