如今，房产转让有很多种情况，转让方式也各不相同。例如，房主是否拥有房产证，若没有，只是与开发商签署合同，则可以通过开发商更名转让房屋；如果有房产证，则需要按程序办理房产过户。本文将讲解房产更名和过户的区别，以及房产过户的办理流程。
1. 房产更名
房产更名主要是针对房屋的开发商，此时购房者还未办理房产证。购房者只有房屋的买卖合同，没有房屋的正式产权。开发商会收回原先的合同，重新签订一份合同并收取一定的更名费。没有房产证，但现在拥有者可以通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式，将房产更名到他人名下，使其他人成为该房产的拥有者。
2. 房产过户
房产过户是指当房主已经拥有合法的房产证时，想要将房产转让给他人，则可以通过房管局的方式将房屋转手给他人。如果要将房地产交易合法化，就需要办理房产过户手续。
如何办理房产过户手续？
1. 确定交易意向
在办理房产过户手续之前，买卖双方需要确定房屋交易的意向，如确认卖方提供的房屋合法并可以上市交易，买方可以交纳购房定金。但需要注意的是，购房者如果交了购房定金，必须签订定金协议来保障自己的权益。
2. 签订房屋买卖合同
购房者交纳购房定金后，按照定金协议上的时间与卖家签订房屋买卖合同。买卖双方通过对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。在办理房产过户手续之前，买卖双方需要准备相关证件，通常需要提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。
3. 办理过户手续
双方带上准备好的相关资料前往当地房管部门办理过户手续。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
4. 交纳税费
在房产买卖过程中办理过户手续需要交纳一定的税费，其构成较为复杂，需要根据交易房屋的性质而定。比如，房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不同的。交易双方必须要了解税费的构成。
5. 领取产权证书
待以上手续都办理完成之后，购房者就可以领取正式的产权证书。产权证到手之后，购房者需要付清所有房款，卖方也需要交付房屋并结清所有物业费。
以上就是关于房产更名和过户的区别以及房产过户的办理流程。希望对大家有所帮助，让您顺利完成房产转让。
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