对于很多中低收入购房者来说，由于资金不足预算有限，购房的需求通常倾向于两种选择：一种是位于市区附近的二手房，另一种是位于远郊区的新房。为什么二手房如此受欢迎呢？当然，这是因为地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，教育资源丰富。但是，地段好又便宜的老破小值得购买吗？
一、保值效益
对于购买老破小的二手房，保值的问题不大，但大幅升值仍然有些困难。首先，如果房龄太久，比如超过20年的老房子，贷款会受到影响，因为银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，严格的甚至规定不能超过15年，因此，房龄太久可能导致无法取得最长年限的贷款。
此外，老房子也可能遭遇拆迁，被安置在偏远地段或补偿款不尽人意，购买后可能变成一份麻烦事。
二、小区环境
老旧小区普遍房屋密集，缺少绿化，环境卫生、安保和消防等条件都不够好，若发生火灾，消防车可能无法进入。物业维护成本高，管理较差，车位不足导致车主乱停车，早上可能会有堵车和按喇叭的情况，打扰居民休息。
三、装修成本
有些装修网站上会有某些牛人将老旧房屋改造成高档舒适的居住空间，但这种装修成本不低，因为购买房屋后，在进行翻新前，原来的装修部分必须被拆除。因为老房子的房屋公积金贷款买房不受房龄限制，所以性价比很高。
但是，对于首次置业的刚需购房者，特别是追求品质的年轻人群，不建议购买此类房屋，因为住宅的舒适度较差，即使是过渡期也必须忍受三五年，久而久之会影响心情。将来房屋转手遇到二手房交易困难或年限太高而无法卖出的情况时，会带来心理压力。
已经决定购买老破小二手房的购房者，在购买前一定要了解房屋剩余使用年限，亲自考察房屋质量和小区周边环境，留意小区居住人群。若有老人居住，可能会带来诸多不便。凡事都是有利有弊的，一般有多大能力干多大事，量力而行，小编认为城市中的老破小挺好的。此类房屋面积通常较小，总价相对较低，适合预算有限的人群。虽然面积小，但功能块都很完善。一般都是多层建筑，公摊面积较小。
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