在热门城市中，二手房成交量已经占据了大多数。相比购买新房，购买二手房更为复杂，单从流程上就能看出差别。购买二手房需要考虑房产评估等多个环节。
那么，在购买二手房之前，需要做哪些准备呢？
第一步：筛选房源
筛选房源有两个步骤。首先需要找到真实可靠的房源，避免遭遇虚假房源问题。虚假房源有四种类型：
1. 看中某套房源，联系时该房源已经下架。
2. 房源更新不及时，存在误差。
3. 房源价格高于宣称价格。
4. 房源展示信息不实，比如展示的图片与实际房子不符等。
找到真实的房源可能有一定难度，需要购房者耐心寻找和鉴别。第二个步骤是挑选最适合自己的房源。
每套房子都有自己的优点和缺点，关键在于购房者需要清楚自己的需求和关注点。比如房子面积、户型、地段、交通、学校等方面，选出几个自己最关注的点，找到满足这些条件的房子即可。中介和业主知道房子的优点，但这些优点不一定能满足购房者的需求。
第二步：确定产权
在购房前必须确认房子的产权情况，确认业主身份、是否存在债务纠纷等问题。产权明晰是确保自己的房款不会打水漂的重要步骤。现在许多城市都开始推行房源核验，比如北京和南昌市，购房者可以通过多种渠道查看房源信息。
第三步：确认所有业主是否同意出售
在房子存在共有产权人的情况下，需要明确所有业主是否同意出售。如果不是所有业主都同意出售，购房者就无法完成交易。搞清楚所有业主是否同意出售，可以避免后续的风险。购房者应要求中介将所有业主召集起来，如果不能全部召集，共有产权人的经公证的书面授权书也应核实真伪。
第四步：检查房屋质量
除了检查房子的装修，还需要注意一些看不见的问题，比如房子是否曾经有过意外事件等。这些问题需要在合同补充协议中明确规定。
第五步：签订合同
购房者需要签订两份合同。第一份是居间合同，是一个三方合同，主要包括房屋信息、中介达成交易和未达成交易后佣金处置方式等内容。第二份是存量房买卖合同，重点提及房屋基本情况、房屋权属情况、中介方信息、成交价和付款方式、过户和户口迁出迁入问题、税费约定等内容。
第六步：处理资金问题
签完合同后，需要处理资金问题，交定金并约定支付首付款和贷款办理。在贷款过程中需要注意房屋评估问题，二手房的贷款会受到房龄的影响，首付款需要提前准备。
第七步：完成过户和户口迁移
资金交割完毕后，需要去税务部门进行完税，并进行过户和户口迁移。如果存在户口迁移问题，需要根据合同协议执行。
最后提醒，购房者可以考虑换一个不常用的号码，避免被骚扰。
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