公摊面积是指在商品房中公用建筑面积的分摊部分，它与套内建筑面积相加构成房屋的总建筑面积。公摊系数是指在一栋建筑物中，公摊面积与套内建筑面积的比例。需要注意的是，每个建筑物的公摊系数是不同的，不能一概而论。
总建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。套内建筑面积包括使用面积、墙面和阳台面积。不能纳入公摊面积的部分包括大堂、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室以及为整幢建筑物服务的公共用房、物业管理用房和其他专用设备用房。每套房屋与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)的墙体面积水面投影面积的一半也算作墙面面积。
计算分摊公用建筑面积的方法是：分摊的公用建筑面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数，其中公用建筑分摊系数等于公用建筑面积与套内建筑面积之和的比例。公用建筑面积则是指整幢建筑物的建筑面积减去套内建筑面积之和和不应分摊的建筑面积。
需要注意的是，高层建筑物的公摊面积要比多层建筑物的公摊面积更大。通常情况下，高层建筑物的公摊系数在0.18到0.26之间，而多层建筑物的公摊系数在0.11到0.16之间。但是，每个楼盘都需要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有固定的范围。因此，房屋的公摊面积需要实地测量才能得出正确的结果。
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