在房地产买卖过程中，商品房预售许可证是非常重要的证明文件之一，无论是开发商还是购房者都需要了解它的作用和获取条件。
商品房预售许可证是市、县房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
想获取商品房预售许可证，开发企业需要满足以下条件：1、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4、已通过竣工验收；5、具备供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；6、物业管理方案已落实。
购买现房的好处是可以了解房屋的实际情况，并尽快取得房地产权证书等。
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