3月24日，财政部与国家税务总局发布了《关于全面推行营业税改征增值税试点的通知》（以下简称通知），该通知备受关注的二手房交易营改增政策已经落地。根据通知，在北上广深以外的城市，个人出售购买不足2年的住房需要缴纳5%的增值税；而出售购买2年以上（含2年）的住房则免除增值税。对于四大一线城市，出售非普通住房需要按照售价减去购价后的差额缴纳5%的增值税。适当进行市场管控的税收策略可能会抑制一些投机需求，对普通住房持有2年后销售的增值部分归房东所有的政策也促进了改善型购房需求的积极释放。二手房交易的增值税计税方法也与之前的营业税政策不同，根据通知，二手房交易应扣除的税额为购房款支付额除以（1+税率）乘以税率。例如，一套210万元的普通住宅持有满2年，应扣除的税额为10万元，而营业税征收额在此之前为10.5万元。显而易见，营改增后，征税条件保持不变，税收成本节约约4.76%。
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