物业费还要缴纳房产税吗？如何计算物业费？下面小编将为您提供公式。
以下是各种税率的计算方法：
一、房产税的税率算法：根据规定，房产税采用比例税率，按价值计征。按价值计征的税率为1.2%;按租金计征的税率为12%。
二、房产税的计税依据：房产税的计税依据有两种：房产计税余值和房产租金收入。具体如下：
房产计税余值，对于企业自用房产，应按房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值经过自然损耗等因素减除10%至30%等后的余额。房产原值是指在固定资产账簿中记载的房屋原价。企业对房屋进行改建或扩建的，在原值的基础上要增加。
租金收入，对于企业出租的房产，应按房产租金收入为计税依据。房产租金收入指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。以劳务或其它形式抵付房租的，要根据当地同类房产的租金水平确定标准租金按规定计征房产税。
三、房产税的计算方法：根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
1、按房产原值一次减除30%后的余额计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
2、按租金收入计算。其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
以上方法是按年计征，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季度缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
四、房产税的会计处理方法：施工企业应纳税款，通过应交税金——应交房产税科目进行核算。该科目贷方反映企业应缴纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。
月末，企业计算出应缴纳的房产税税额，进行以下会计分录：借：管理费用贷：应交税金。
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