目前，交易模式以利益为首要条件，开发商也是如此。往往最后受欺骗的就是购房者。开发商总会利用购房者不了解法律来从中获取利益，并且使用复杂的数据来混淆购买者。
退房流程
开发商五证不全 如果开发商的五证不全，那么开发商的房屋销售是非法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，那么合同是无效的。这种情况下，购房者可以要求退房，开发商应返还购房者所有房款以及利息。
未经购房者允许私自更改楼房规划设计的 购房者收房时，发现房子的户型、朝向、面积等与合同约定不符时，可能是因为开发商私自更改了规划设计，直接构成违约。此时购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。
超过合同约定时间没法办理产权证的 购房合同中会对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定。如果由于开发商的原因无法在约定期限内办理产权证，购房者可以提出退房要求，并要求开发商赔偿损失。
开发商逾期交房催促后仍交不了的 开发商写进合同的交房日期，如果超期未交房被视为逾期交房。购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，若被购房者催告后，过了延展期还没交房，购房者可以单方面解除合同。
房屋出现重大质量问题的 出现以下质量问题，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿：1、房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的；2、由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。通常情况下，开发商会提供《竣工备案表》对房屋主体质量进行认证，如果收房时开发商并没有提供，购房者需要警惕了。
房子被开发商拿去做二次抵押的 这种情况在新房比较少见，但是也有案例。有的开发商在施工期间缺少资金，将一部分已经建好的房子拿去银行作抵押。拿到贷款后，将这部分房子卖给了购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。购房者一旦查清，可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。
房屋面积差超过3%的 收房时实际测量的建筑面积，与合同中标明的面积差，超过3%，购房者有权向开发商提出退房，并要求开发商将已付清的房价款退还给购房者并支付已付房价款利息。开发商在合同中要明确面积误差的处理方式。
在购房时，一定要与开发商签订具体协议与款项，并仔细阅读，避免陷入开发商设置的陷阱。并且要保存好所有证明与合同，以防房子出现问题开发商拒不承认。
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