在改善型换房一族中，先买房还是先卖房一直是个问题。具体情况要具体分析。以下是针对不同情况的总结，可供参考。
1. 有房有贷有资金的购房者
如果已有房子但还未还清贷款，选择先买房将被认定为二套房，不仅税费增加，而且要等房贷还清，再把房子卖出赚钱买新房，才能享受到优惠利率的房贷。
2. 有房无贷有资金的购房者
对于有房子但没有贷款，且有很多闲置资金的换房者来说，卖房可以先放一放，先把满意的新房买下来再说。卖房可在楼市政策好转或者房价下跌时进行。
3. 有房无贷无资金的购房者
对于有一套房子但没有贷款也没有闲置资金的人来说，先卖房再买房是更好的选择。先卖掉房子，等到拿到卖房款之后再购入新房子，以满足改善需求。如果城市实行”认贷不认房”，购房者贷款也能享受到首套房的优惠。
4. 多套房无贷款的购房者
如果有多套房，换房之间有空档期，该如何避免”无家可归”的窘境呢？
1) 延后旧房的交接时间
担心卖掉房子后无法及时买到新房？可以和购房者商议将旧房的交接时间延后，并写进合同里。前提是购房者也不着急搬家。
2) 先在新地方租房
如果卖掉了房子但购房者不同意延后交房时间，而自己已经找到了新房子，只是需要短时间办理手续，可以先在新地方租房。这样既有住的地方，也能及时跟进买房及装修的细节。
3) 暂时投奔亲朋好友
如果以上两种方案都不可行，可以去投奔亲朋好友，但不要长期打扰，以免伤感情。
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