物业欠费可能会有延迟风险，这意味着许多人在入住房屋前很长一段时间，才会意识到房子中存在原房主欠费的问题，从而限制他们享受某些服务。然而，找到原房主并让其支付欠费是非常困难的。那么原房主拖欠物业费时，有什么方法可以让你不用花钱就能处理此事呢？
当购买二手房时，如果原房主拖欠物业费，首先需要检查在签订合同时是否留下了物业保证金。如果有留下物业保证金，那么可以从中扣除欠费。如果没有留下物业保证金，那么这笔钱也不应该由现在的业主来缴纳，因为此法律有明确规定。
以下是两个指南可帮助您处理此类问题：
1.在付房款时留下物业交割保证金
为了避免原房主拖欠物业费并赖账导致的纠纷，建议购房者在房屋交接之前要求卖方支付所有相关费用，并将此记入合同条款中。此外，购房者可以在付房款时留下部分尾款，作为物业交割保证金，一般在北京为2万元。只有当物业交接顺利完成后，购房者才会将这笔保证金付给卖方。如果卖方恶意拖欠物业费，购房者可以直接用物业交割保证金支付，这将大大降低购房者承担物业欠费经济损失的风险。
2.如果没有留下物业保证金，可采取以下方法：
（1）寻找中介
如果房屋是通过中介交易的，可以先找中介垫付欠费，并让中介去追缴原房主的物业费。但请注意，只有极少数中介公司才提供这种服务，您必须找到可靠的中介。
（2）依法拒绝缴纳
按照《物业服务收费管理办法》第十五条的规定：产权转移时，业主或物业使用人应当结清物业服务费用或物业服务资金。因此，如果在房屋买卖合同或补充协议中没有特别约定，则对于这部分费用，应由原业主承担。
物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系。对于原业主拖欠的物业费，物业公司应向原业主追缴，而新业主不必承担任何责任。因此，物业公司向现业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。
购买二手房时，需要检查原房主是否拖欠物业费，这可以避免在签订合同后出现问题。即使在入住之后才发现原房主存在物业欠费，只要记住物业公司是没有法律依据向现业主追缴的就可以了。
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