当涉及到二手房交易时，转按揭是一个非常普遍的问题。这是因为卖方的房子仍处于按揭贷款未还清的状态。那么在这种情况下该如何进行二手房交易呢？接下来，我们来了解一下什么是转按揭。
一、什么是二手房转按揭
二手房转按揭是指在房产仍处于按揭状态下进行再次买卖。购房者需要通过向银行贷款的方式来偿还尚未清偿的按揭房款。举个例子来说，甲拥有一套房子，但该房子仍处于银行按揭未还清的状态。乙想要购买该房子并达成协议。然而，在成交后，乙需要通过贷款来返还房款。这时候，就需要通过转按揭的方式将甲所贷款的款项移到乙的身上。二手房转按揭包括同行转按揭和跨行转按揭。如果甲与乙所用的银行属于同一家，该模式称为在同行转按揭。反之，则是跨行转按揭。
二、如何办理二手房转按揭
从上述定义中可以了解到，二手房转按揭可以帮助买卖双方在二手房市场买卖中达成交易。那么，该如何进行二手房转按揭呢？以下是主要的办理流程：
（一）买卖双方要商讨并签订买卖合同。在此之前，应该确认买方是否有还贷能力。
（二）在银行同意买方贷款的情况下，可以选择同行转按或跨行转按。卖方还贷未满一年通常会选择同行转按或同支行转按。但如果卖方还贷已经满一年，可以选择跨行转按。
（三）买方向银行申请转按，并提交相关材料和支付相关费用，包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。同时，卖方需向银行、担保公司或中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
（四）在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
（五）还贷手续办理完成后，由担保公司或中介机构为卖方办理注销抵押登记事宜。
（六）完成注销抵押手续后，双方与担保公司或中介机构一起到房管部门办理过户手续。
（七）担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
以上就是与转按揭相关的内容。希望以上信息可以帮助大家理清楚相关政策和流程，在办理二手房转按揭时更加高效和便捷。
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