由于房价的上涨，许多人都开始关注二手房市场。不过，相比新房，二手房的买卖和过户流程更为复杂。在二手房交易过程中，只有房产证过户之后，才能在法律意义上真正拥有这个房产。那么，房产证过户的流程和注意事项是什么呢？
一、二手房买卖过户手续
1. 买卖双方达成购房共识，买家确认房屋状态、认可房屋价格；卖家同意房屋价格、认可买家支付房款的方式。然后，双方签订购房合同并由公证机关进行公证。
2. 买卖双方携带需要的资料、证明和公证合同前往房管局办理过户登记。需要注意的是，这里只是申请办理过户，并将准备好的资料提交，将房屋的出售价格申报，并等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续步骤。
3. 审核通过后，需要缴纳税费。税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取缴费证明。
4. 携带缴费证明和相关资料前往房管局，即可领取到房产证。
二、继承房屋过户
如果父母去世，子女有权继承父母遗留下来的房产，但是需要办理合法的继承过户手续。
继承房屋过户手续主要包括以下三个步骤：首先，继承人需要准备继承人的死亡证明、自己的身份证明、继承人的房产证和自己的身份证件。接着，前往房管局申请办理房产过户。最后，缴纳相关税费，税费缴纳完成后就可办理房产过户手续。
三、赠与房产过户
赠与房产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与房产是需要依法办理房产过户的。
赠与房产过户手续主要包含以下几个步骤：双方签订赠与书并进行公证；双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记；缴纳税费，前往房管局办理过户手续。
房产证过户的流程：
①在二手房交易后一个月内，买卖双方需携带房屋买卖合同及其他证件前往房产证交易所办理买卖过户登记，提交身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
②缴纳所需税费后，交易所会发放房产卖契。原则上，房产证需买卖双方共同办理。如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记，可出具委托书委托代理人代为办理。
③完成买卖过户手续后，买方需在三个月内持房地产交易所发放的房产卖契到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有卖方的不动产权证书、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《面积计算表》等。
④经房地产管理部门审查验证后，买方即可领取房产证。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫