根据合同约定，双方需从合同签署之日起履行合同义务，只要合同本身没有问题，法律效力仍然有效。如果房地产公司因破产而无法履行合同，购房者可以根据相应法规和合同条款内容申请赔偿，通过法律手段来维护自己的权益。
开发商破产后的应对措施：
1. 已完工的房子
如果房子已经建成并已入住，关注的主要是房产证的办理情况。如果小区未能及时办理房产证，购房者首先要看政府是否有出台政策，统一集中办理。如果没有，购房者需要通过自己的方式来办理。
首先，购房者需要找到开发商的资料。这些资料通常在开发商交房时会提供复印件给购房者。如果找不到，可以去城建档案馆或相关部门查询备案资料，凑齐前期所需资料。
接着，购房者要找到当地房管部门，申请办理房产竣工测绘。待测绘报告出具并缴纳测绘费用，购房者就可以提交给房管所审核，审核通过后方可办理房产证。
2. 未完工的房子
如果购房时房子尚未建成并采取分期付款，购房者在期房贷款中不享有房屋所有权。当房子建成后，如果房款已经付清（购房者付了首付并以银行贷款付清了余款），购房者可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并获得房屋所有权。之后，房企破产对房屋权属不会产生影响，购房者只需继续向银行清偿债务，以房屋为担保即可。
如果购房者尚未付清全部价款，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行合同，破产管理人有权决定解除合同或接受价款并转移房屋所有权。对于已经付清全部价款的购房者，所购房屋不受破产的影响，他们可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
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