随着楼市限购政策的实施，之前一直处于火爆状态的房地产市场似乎开始降温，但房价仍然高得让人叹为观止。现在，想要购买一套房子往往需要一代甚至两代人的积蓄，许多人开始将目光转向小产权房。
首先，需要解释一下什么是小产权房。通俗的说，国家发放产权证的房子是大产权房，而我们通常见到的普通商品房包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家没有发放产权证的房子则是小产权房。
小产权房有三种性质。第一种是在农村集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。第二种是在集体企业用地或者违法占用耕地建设的房子。第三种是各类农业园或养老院的别墅。如果发生争议，购房者无法获得赔偿，因为购买合同是无效的。
虽然购买小产权房有一些好处，比如价格相对便宜，没有交易流程的税费，不受限购政策等，但融360房贷君认为，除非没有其他选择，否则我们应该非常谨慎地考虑购买小产权房，因为它存在很大的风险。
第一个风险是法律问题。因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房者无法办理房产证，也无法进行银行贷款和抵押贷款。
第二个风险是拆迁补偿问题。因为购房者不是房屋的合法所有人，所以无法得到国家的征地和拆迁补偿，如果房屋被强拆，购房者将面临丧失房屋和无法追回房款的风险。此外，由于开发商为了赚钱往往会在建设过程中偷工减料，加上监管不力，小产权房存在严重的安全隐患和质量问题，购房者维权难度大，最终只能自行承担损失。
第三个风险是交易问题。小产权房不能进行产权过户，所以如果购房者向非集体成员的第三方出售房屋，第三方将无法获得保证。此外，物业管理也存在一系列纠纷。
综上所述，尽管购买小产权房有一些好处，但其法律、拆迁补偿、质量、交易等方面存在很多风险和问题，购买前应该谨慎考虑，如果没有无法避免的情况，应尽量避免购买小产权房。
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